Služba A: Pro majitele pozemků

Stavební povolení dává
pozemku skutečnou hodnotu.

Prověříme potenciál vaší parcely, orientačně odhadneme hodnotu dnes a po povolení a provedeme vás stavebním povolením bez nákladů předem. Vypořádání až po vydání stavebního povolení.

Nezávazná konzultace (30–45 min) Co dostanu

Vypořádání až po vydání stavebního povolení.

Konkrétní výstupy

Co majitel dostane

Pět konkrétních podkladů pro vaše rozhodnutí

Prověření potenciálu pozemku

Limity, regulace, sítě, přístup

Detailní analýza, co na vašem pozemku lze/nelze dělat:

  • •Regulace z územního plánu (zástavba, funkce, indexy)
  • •Limity (chráněné oblasti, archeologie, les)
  • •Infrastruktura (voda, energie, kanalizace, přístup)
  • •Rizika (zaplavení, sesuvy, vibrace, hluk)

Odhad hodnoty pozemku

Dnes a po povolení

Orientační tržní hodnota ve dvou stavech:

  • •Cena dnes (bez stavebního povolení)
  • •Potenciální cena po povolení
  • •Rozdíl a potenciální zhodnocení
  • •Srovnání s tržními daty v regionu

Varianty A/B1/B2

Rychle, bezpečně, nebo na maximum

Tři scénáře, jak pokračovat:

  • •Varianta A: prodej pozemku nyní (bez povolení)
  • •Varianta B1: prodej se stavebním povolením
  • •Varianta B2: výstavba a odprodej cílovým kupujícím
  • •Porovnání času, rizika a zhodnocení pro každou variantu

Cesta ke stavebnímu povolení

Návrh, dokumentace, úřady

Praktický plán k povolení (pokud se rozhodnete pro B.1 nebo B.2):

  • •Návrh stavby a optimalizace pro terén a sítě
  • •Potřebná dokumentace a kvalifikace projektanta
  • •Jednání s úřady a veřejností (pokud je třeba)
  • •Časová osa a milníky

Dvě cesty zhodnocení pozemku

B.1 a B.2: jak funguje financování bez nákladů předem

B.1: Prodej se stavebním povolením

  • •Realizujeme návrh a povolení bez nákladů od vás
  • •Prodáte pozemek se stavebním povolením za vyšší cenu
  • •Naše náklady si vezmeme z rozdílu ceny (jasně dohodnuto předem)
  • •Vypořádání až po vydání stavebního povolení

B.2: Výstavba a odprodej

  • •Realizujeme projekt, povolení i stavbu bez nákladů od vás
  • •Odprodáme vybudovaný objekt konečným kupujícím
  • •Zisk i zhodnocení vzniká z prodeje hotové stavby
  • •Podmínky a podíl jasně smluvně nastaveny na začátku
Proces

Jak pracujeme

Od prvního hovoru ke stavebnímu povolení

1

Úvodní konzultace

30–45 minut. Řeknete nám o pozemku, my vám řekneme, co můžeme udělat a jak.

2

Analýza a varianty

Prověřujeme potenciál, odhadujeme hodnotu, předkládáme varianty A/B1/B2.

3

Návrh a povolení

Pokud jdete na B.1 nebo B.2, realizujeme projekt a stavební povolení.

4

Vypořádání a realizace

Prodej se SP (B.1) nebo výstavba a odprodej (B.2). Vypořádání až po povolení.

Příklad

Praktický mini-příklad: jak roste hodnota pozemku

Konkrétní případ: zemědělský pozemek 2 ha blízko vesnice

Dnes

Stav: Bez stavebního povolení

Cena: ~200 Kč/m²

Celkem: cca 400k Kč

Co uděláme

Návrh: 12 domů

Infrastruktura: připojení sítí

Čas: cca 18–24 měsíců

Po povolení

Stav: Se stavebním povolením

Cena: ~3 500 Kč/m²

Celkem: cca 7M Kč

Vámi doporučené

Varianta B.1: Prodej se stavebním povolením

Prodáte pozemek se stavebním povolením za cca 7M Kč. Investor si vezme stavbu.

Zhodnocení: +6,6M Kč (cca 17×)
Čas: 18–24 měsíců
Riziko: Nízké (máte povolení)

Varianta B.2: Výstavba a odprodej

Stavíme 12 domů a prodáváme hotové za cca 8,5–9M Kč. Vy a my si dělíme zisk ze stavby.

Váš zisk: podíl z prodeje stavby
Čas: 36–42 měsíců (návrh + stavba)
Riziko: vyšší, ale je na nás

Klíč: V obou případech vás to neplatí nic předem. Náklady pokryje náš podíl z prodeje (B.1) nebo ze stavby (B.2). Podmínky jsou smluvně jasně nastaveny předem.

Otázky

Často kladené otázky

Co stojí první konzultace?

Nic. Konzultace je nezávazná a bezplatná. Řekneme vám, co vidíme v potenciálu, jaké jsou varianty a jaký je orientační postup.

Co když povolení nepůjde?

Pokud je povolení objektivně nemožné (např. kvůli zákonnému limitu), vy nic neplatíte. Proto jsme opatrní v tom, co si bereme.

Jak dlouho trvá cesta ke stavebnímu povolení?

Řádově 12–24 měsíců podle lokality, typu stavby a průběhu projednání. V první konzultaci dáme realistický odhad.

Co potřebujete od nás na začátku?

Základní info o pozemku: velikost, poloha, záměr, dostupné sítě a přístup. Na první rozhovor to stačí.

Jak přesně funguje B.1 (prodej se stavebním povolením)?

Připravíme návrh a povolení, pozemek se prodá se stavebním povolením za vyšší cenu a náš podíl je předem smluvně definovaný.

Jak přesně funguje B.2 (výstavba a odprodej)?

Připravíme projekt, povolení i realizaci a zisk se dělí podle smluvně stanoveného podílu. Riziko i organizace je primárně na nás.

Co když se rozmyslím nebo chci prodat dřív?

U B.1 lze obvykle vystoupit snáz; u B.2 je to komplexnější, protože už může běžet realizace. Řeší to smlouva a milníky.

Řekněte nám parcelu.
My řekneme, co z ní může být.

Chci rychlou orientaci (30–45 min)
+420 736 757 766
regiocordi@matomas.cz

Ozveme se do 24–48 hodin